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广深接住“泼天富贵”,这波楼市热度将持续多久?

时间:2024-12-25 15:40:22 出处:百科阅读(143)

  刚刚过去的泼天富贵国庆黄金周,同样也是广深属于楼市的“黄金周”。

  随着节前央行降准降息、接住j9下调首付比例,波楼到北上广深接连落实房地产新政,市热加上国庆期间房企促销力度普遍加大,度将多久不少购房者的持续观望情绪转为购房决策,我国一线城市楼盘迎来“火爆一周”。泼天富贵

  根据中指研究院最新公布的广深数据,国庆假期期间,接住在一线城市中,波楼广深各项目到访和认购量表现优于京沪,市热其中广州、度将多久深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平,持续北京、泼天富贵上海超过9月全月认购量。

  “银十”开局表现“超预期”,这波楼市热度是否能持续呢?

  广深领跑

  “保利在广州劲销50亿元;越秀地产提前完成冲刺目标超150%;中海大境国庆累计销售额突破10亿元,创开盘以来单周成交最高纪录;万科黄埔新城原计划卖100套,现已超过160套……”国庆假期最后一天,多家龙头企业已经“坐不住了”,j9纷纷提前披露今年国庆黄金周在广州的销售“战绩”。

  据南方+记者持续跟踪监测,国庆假期期间,广州20多个重点热盘的在售项目人头涌动、成交翻倍,既赚足了人气又赚到了钱。

10月7日,记者走访广州多个热门楼盘,不少楼盘人流如织。南方+记者 张梓望 郑新洽 摄

10月7日,记者走访广州多个热门楼盘,不少楼盘人流如织。南方+记者 张梓望 郑新洽 摄

  得益于珠三角地区限购政策放松力度更大,这次楼市的热潮峰值也集中在广深两地。

  具体来看,保利发展在广州所在的在售项目一共成交了50亿元,中海大境、越秀观樾、保利珠江天悦、长隆万博悦府等热盘,单盘成交突破10亿元;深圳宝安的一个网红楼盘在新政出台后的第二天,成交量就破百套,龙华、光明等区多个在售项目的销售在国庆后两日表示,已经基本清盘,部分户型也宣告售罄,“某些户型可选楼层不多了,要么就是最低那几层,要么就剩下最高那几层。”

  10月8日,深圳市住房和建设局公布国庆楼市销售商数据,深圳新建商品住宅认购销售1841套,合计19.18万平方米,认购量较去年同期增长664.1%;二手房方面,全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套,日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。

  全国“火热”

  虽然北京、上海相较于广深的热度稍低,但也不乏火爆场面。

  中原地产统计数据显示,国庆假期北京楼市成交量持续升温,二手房实际成交有望破5000套,上涨幅度超过150%。一手房方面,据不完全统计,国庆假期北京新建住宅成交有望接近2000套,约为去年同期成交量的近3倍。另一边,上海多个新盘项目也都经历了来访、成交火爆的销售情况,招商蛇口在上海推出“国庆新政 九大项目钜惠狂欢”活动。10月4日,该公司即发出喜报,称新政落地后,招商蛇口上海公司国庆3天劲销7亿元。

  惊喜的是,这个国庆假期,楼市的火爆场面不只发生在一线城市,为了抓住这“泼天富贵”,全国多地楼盘销售都铆足了劲。

  贝壳数据显示,10月1至6日,珠海新房认购265套,环比9月1日至6日增长超过10倍,比去年同期增长139%。据湖北省住建厅统计,10月1日至7日,该省新建商品房销售面积67.6万平方米,同比增长43.1%,环比增长150.1%。来自重庆市住房城乡建委的数据显示,10月1日到7日,重庆中心城区商品房网签成交面积15.93万平方米、同比增长55.7%;成交金额16.04亿元、同比增长47.1%。郑州贝壳二手房成交706单,日均成交101单(2023年日均71单),同比上涨约41.6%。

  总体来看,全国各大城市的楼盘带看量、成交量均出现显著上涨,有些地方成交量甚至相当于过去一个月的水平,足以见得假期期间楼市“热辣滚烫”的行情。

  持续多久?

  随着国庆假期认购数据逐步在网签数据中得以体现,10月市场销售数据预计将出现明显增长。今年“银十”变“金十”,但也有疑问随之产生:这样的楼市热度是否能持续呢?

  “目前看来还是比较乐观的,但能不能维持到年底不太好说,如果能,那就是大行情了。”一位市场人士分析称。“谨慎乐观”,是他对后市的预测。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉同样认为,10月大幅度好于9月和去年10月是必然的,但从调研来看,随着“门槛”上的需求被市场消化,后续又面临接续力的问题。

  “近期政策提高了新房的竞争力,使得之前购房需求向二手房分流的局面,有了一定缓解。但是,二手房挂牌量还在高位,市场对于楼市的既定预期还很顽固,不排除趁势出货的二手房新增挂牌。”并且,李宇嘉进一步指出,“收入和就业的基本面因素还未改观,供求关系摆在那里,消费者愈加理性,后续二手房和新房的竞争还很激烈,新房之间的抢客大战也依然激烈。一旦增量需求跟不上,供求关系发生重大变化又开始起作用,可能又会出现新一轮的‘价格踩踏’,市场可能重蹈覆辙。”

深铁置业一销售中心市民排队看样板房。南方+记者 鲁力 通讯员 黄小乔 摄

深铁置业一销售中心市民排队看样板房。南方+记者 鲁力 通讯员 黄小乔 摄

  如何保持楼市持续稳健发展?李宇嘉及多名业内人士认为,政策不能停是首要因素。建议有条件的地方,对于二手房交易契税、增值税、个税等实施减免,并再次下调LPR,驱动按揭利率进一步下调。其次,创新思路去库存。这里的库存指的是新房在售库存,以及在建未售的和未开发土地的库存;库存不去,供求关系很难平衡,止跌企稳很难实现。最后,楼市基本面亟待修复。正所谓“就业稳、人气旺、经济活、事业兴”,如何进一步促进高质量充分就业,对于楼市持续向好同样至关重要。

  值得一提的是,10月8日,国家发改委推出一揽子增量政策,其中就包括推动房地产市场止跌回稳、促进高质量充分就业等工作部署。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为:“房地产方面的信号非常清晰,指向性很强。其既是政策的系统总结,也是后续政策持续发力的起点。”

  在严跃进看来,“房地产领域的动力在于首付门槛非常低,且价格调整到位,后续市场反应依然是积极的,且具有可持续性”。中指研究院同样预测,接下来,推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键,四季度若政策持续发力、经济加快复苏,核心城市楼市或将筑底企稳,全国市场企稳亦可期。

  南方+记者 柴亚娟 冯善书

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